DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 757.762 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Nørre Alle 14. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nørre Alle 14 ligger sandsynligvis i intervallet fra 558.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 971.000 kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nørre Alle 14 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sønder Felding
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nørre Alle 14, der ligger til grund for vores dingestimat på 757.762 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 558.000 kr. og grunden er vurderet til 769.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nørre Alle 14 i Sønder Felding er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 768 m2 er vurderet til 166.200 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.300 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Herning Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Herning Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 10.548 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 173 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 173 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding har et vægtet areal på 136 m². Hvis Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 136 m2 x 10,548 kr/m2 = 1.434.528 kr
Baseret på tidligere salg af Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 7280 Sønder Felding. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. juli 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 895.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. juli 2023 | Alm. frit salg | 895.000 |
| 22. april 1992 | Alm. frit salg | 395.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2023 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7280 Sønder Felding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Nørre Alle 14. Der er p.t. 20 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 20 villaer, der p.t. er til salg i 7280 Sønder Felding.
Hvis Nørre Alle 14, 7280 Sønder Felding svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 136 m2 x 6,440 kr/m2 x 0.95 = 832.048 kr